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霍州市人民政府办公室 关于印发霍州市大众南路棚户区改造项目 安置补偿实施细则的通知

2017-11-13    浏览:

各乡(镇)人民政府、街道办事处,市直有关单位:

《霍州市大众南路棚户区改造项目安置补偿实施细则》已经市政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。

 

 

霍州市人民政府办公室

                                                    2017年10月23日

(此件公开发布)


霍州市大众南路棚户区改造项目安置补偿

实施细则

                   

为了推进我市保障性安居工程建设,改善棚户区居民居住环境,加快城市基础设施建设,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《临汾市政府购买棚户区改造服务管理办法》等法律、法规,结合项目实际,广泛征求意见,特制定本细则。

一、征收补偿范围

本次房屋征收的范围为:中镇路以东,鼓楼东街以南,霍煤机关印刷厂(含印刷厂、澡堂、锅炉房)以西,南涧河以北。项目总占地面积91370平方米(约合137亩),其中集体土地面积为34503平方米(约合52亩):包括耕地17227平方米,巷道17276平方米。拆除建筑面积为46435.98平方米,院内空地面积为11424.26平方米(约合17.2亩),院落226座,共238户,其中连排院落160座。

二、征收补偿方式

本项目原则上实行纯货币化补偿方式进行安置。

三、征收补偿标准

1、征收补偿价格确定

根据房地产评估机构评估,综合参考周边同期同类房屋市场价,确定被征收房屋建筑的补偿价格为:

(1)居民主体建筑:

     被征收人持有两证(即土地证和房屋产权证)的,砖混结构按建筑面积补偿价为3150元/㎡;砖拱结构(砖木结构)按建筑面积补偿价为3050元/㎡。被征收人持有一证的减少50元/㎡,合法无证的减少100元/㎡标准补偿。

(2)院内空地按800元/㎡给予补偿。

(3)被征收人主体建筑尚未装修的房屋(砖混结构),按补偿标准的2/3补偿。

4)附属物及设施设备补偿价

被征收房屋附属物及设施、设备补偿标准

名称

规格

单位

单价(元)

备注

砖墙彩钢顶


m2

500


双层彩钢顶


m2

400

简易砖木


m2

500

简易房


m2

180

简易棚


m2

60

雨搭


1500


地下室


420


外墙瓷砖


m2

50

按建筑面积计算

院内地面硬化


m2

45


采暖系统


m2

40

按采暖面积

集中供暖移户费


300

按企业立户为准

水表移户费


300

有线电视移户费


268

管道燃气移户材料费


500

围墙

砖围墙高2.4米以上

m

200


砖围墙高2.4米以下

m

120

土围墙

m

50

独体门楼

砖砌、瓷砖贴面、砼顶盖

2000


砖砌、水泥抹面、砼顶盖

1200

一般门楼

500

照壁


m2

150


水井


m

200


不锈钢蓬院


m2

120

展开面积

镀芯管蓬院


m2

60

展开面积

5)集体土地征收18万元/亩,按照《山西省征收征用农民集体所有土地征地补偿费分配使用办法》的办法执行。

2、建筑拆除费75元/平方米。

3、其他费用按总投资的2.78%计算。

4、预备费按总投资的8.74%计算。

5、征收补偿主体资格认定:  

被征收人有权属证书的按权属证书登记为准;无权属证书或未经登记的,经相关部门确认后,由房屋征收人按本方案对土地使用权人及房屋所有权人进行补偿安置。

住宅与非住宅的认定以《房屋所有权证》记载的用途为准。《房屋所有权证》未注明用途的,以产权档案记载为准。非住宅房屋使用功能的认定,以《房屋所有权证》、《土地使用证》或《建设工程规划许可证》等相关有效证件或证书记载的使用性质为准。

6、搬迁补助费和临时安置补助费标准:

征收人一次性支付被征收人搬迁补助费(按被确定的征收房屋建筑面积每平方米10元)和6个月临时安置补助费(按被确定的征收房屋建筑面积每月每平方米6元)。

7、奖励标准:

(1)对征收公告发布之日起30日内签订征收补偿安置协议并腾空交付拆迁的住户奖励5000元/院,30日之后的不予奖励。

(2)鼓励同一排院落(3座及3座以上),整排联合与征收单位签订征收补偿安置协议并腾空交付拆迁的,另奖励10000元/院。

四、征收实施单位

本次房屋征收主体为霍州市人民政府,市政府专门成立大众南路棚户区改造项目指挥部,开元办、鼓楼办为征收实施主体。

五、征收时间安排

本次房屋征收工作分三个阶段推进:

第一阶段:动员调查阶段

具体任务为:

1、成立项目指挥部,安排部署大众南路棚户区改造实施工作。

2、组织开展入户调查,征求被征收人意见,由项目指挥部组织对征收范围内房屋的权属、用途、建筑面积(含附属物、附着物)、产权人的基本信息、补偿方式等情况进行调查登记,以户定档。

3、同步开展项目征收补偿方案的意见征求征集工作,完善项目征收补偿方案。

4、确定房屋评估中介机构,依法开展房屋评估工作。

5、开展政策宣传,做好动员工作。

第二阶段:征收补偿阶段

市政府作出房屋征收决定,发布征收公告

1、由市房产管理局负责,依法对征收范围内房屋建筑分户签订征收补偿安置协议;

2、办理征收补偿安置手续;

3、国土部门开展土地收储工作。

第三阶段:总结完善阶段

1、建档归档工作;

2、做好资料报送,资料汇总等工作。

3、其它相关事宜。

六、征收补偿安置程序

被征收人与市房产管理局签订征收补偿协议,搬迁验收后,在约定的时限内,一次性支付被征收人补偿款总额。

七、相关要求

1、违法建筑不予补偿。超过期限的临时建筑不予补偿。房屋征收公告发布后,所有新建的房屋、构筑物、附属物不予补偿。

2、被征收房屋有产权纠纷的,在房屋征收期间不能解决的,由房屋征收人就被征收房屋的相关事项通过公证进行证据保全后,先行征收,纠纷按照法律规定处理。

3、被征收房屋设有担保物权的,依据国家有关担保的法律规定执行。

4、房屋被依法征收后,原有的土地使用权证及房屋所有权证等有关证书同时收回、注销或废止。

5、为保证征收工作如期完成,被征收人要积极配合,按期搬迁。对逾期未迁出者,将按有关规定强制执行。在征收过程中,对无理取闹,阻挠、干扰征收人员正常工作的,将移交有关部门依据相关法律规定处理。

6、本安置补偿实施细则归霍州市大众南路棚户区改造项目指挥部解释。

7、本细则自发布之日起执行。



  

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